O regulador de alojamento social ( RSH ) tem hoje ( 21 Novembro 2024 ) publicou os resultados de sua mais recente pesquisa trimestral de provedores privados registrados na área da saúde financeira. Os fornecedores continuam a investir quantidades recordes em casas existentes, com gastos em reparos e manutenção totalizando £ 2.1 bilhões no trimestre. No ano até setembro eles gastaram um total de £ 8.4 bilhão, com mais £ 9.6 bilhões de previsão para o próximo 12 meses. Os fornecedores também investiram £ 3.2 bilhões em construir e adquirir novas casas (a partir de £ 3.5 bilhões no trimestre anterior). No próximo ano, eles planejam gastar mais £ 15.6 bilhões no desenvolvimento (uma queda marginal de 3% a partir da previsão do trimestre anterior).
Enquanto os saldos de caixa permanecem em níveis historicamente baixos, o investimento no setor permanece robusto, com £ 3 bilhão de novas finanças organizadas no trimestre. Total de caixa e facilidades não retiradas atingiu £ 34.5 bilhões, o que é suficiente para cobrir os custos de juros previstos, reembolsos de empréstimos e desenvolvimento para o próximo ano. O setor Ìs instalações total acordadas atingiu £ 131.9 bilhões no final de setembro. Os proprietários sociais são limitados por prioridades de gastos concorrentes – especificamente os desafios duplos de construir novas casas para o futuro, fazendo investimentos muito necessários para os locatários.
Embora a inflação e as taxas de juro tenham diminuído, o custo de empréstimo continua a ser um desafio para os fornecedores que estão saindo de contratos ou empréstimos de baixo preço fixo. A cobertura de juros em dinheiro (excluindo vendas) deverá cair para um recorde baixo de 70% durante o próximo ano, devido a um aumento projetado nos gastos em reparos, manutenção e altos custos de juros. No entanto, os valores de cobertura de juros podem flutuar trimestralmente e a cobertura de juros aumentou para 110% para os três meses até setembro, como resultado de uma série de fatores únicos e alguns fornecedores relatam atrasos nas despesas de reparos planejadas.
O RSH continua a monitorar e a envolver os provedores, especialmente aqueles que têm uma dependência nas vendas para suportar seus fluxos de caixa. Will Perry, Diretor de Estratégia da RSH, disse. Os fornecedores continuam a investir quantidades recordes em casas existentes, incluindo em prioridades críticas de saúde e segurança, como segurança contra incêndios e humidade e molde. Muitos proprietários estão enfrentando um cabeçote financeiro mais apertado, mas o setor em geral continua a construir novas casas para o futuro.
Governança financeira eficaz e gestão de fluxo de caixa é essencial para permitir aos proprietários evitar dificuldades e continuar a entregar para seus inquilinos atuais e potenciais. Estes inquéritos trimestrais, juntamente com o nosso programa de inspeção e verificações anuais de estabilidade, desempenham um papel vital no nosso escrutínio e regulação financeira, que é fundamental para manter a confiança no setor.
O relatório é baseado nos retornos regulamentares financeiros de 201 provedores privados registrados (associações de habitação e outros PRPs, incluindo para fins lucrativos), que possuem ou gerenciam mais do que 1,000 Casas. Através de suas verificações anuais de estabilidade, o RSH considera se cada provedor tem o grau atual de viabilidade consistente com a informação contida em seus retornos regulamentares. O RSH se concentra em indicadores de robustez financeira e evidência de quaisquer alterações significativas no perfil de risco.
RSH promove um setor viável, eficiente e bem governado de habitação social capaz de fornecer mais e melhores casas sociais. Faz isso estabelecendo padrões e realizando uma regulamentação robusta focando na melhoria de direção em proprietários sociais, incluindo autoridades locais, e garantindo que as associações de habitação sejam bem governadas, financeiramente viáveis e ofereçam valor para o dinheiro. Ele toma a ação apropriada se os resultados dos padrões não estiverem sendo entregues. Para consultas gerais, envie um e- mail às consultas@rsh.gov.Reino Unido. Para informações de mídia, consulte a nossa página de Informações de mídia.
